第41章 一锤定音(第3/3 页)
销售价格是多少?说以住宅为主的,户型好的方案。”
覃总:“销售给出的价格估计是在3500元吧。你也知道,这也是中心位置,可以做很多种用途了。现在南江市的住宅价格也就才四千多。”
段然:“是啊,那我们再算一下。住宅销售总价......以住宅为主的户型,销售总价6300万。
我们再算一下以商业为主的户型的住宅销售总价,按照每平米售价少200元,也就是3300元计算......看,是5940万。
这样结果就很明显了。
以商业为主的方案可以签出来的销售总价是商业9450万+住宅5940万=万元。
以住宅为主的方案可以签出来的销售总价是商业6330万+住宅6300万=万元。
这差距可不是一星半点啊。”
覃总听着却是默不作声。
段然笑笑:“这还不是全部。以住宅为主的话,前面做出来的商业平面里面已经考虑了大量的结构转换,这可是实实在在的要增加成本的。当然,结构我不专业,不过你可以问楼叔。”
楼叔这时皱着眉说到:“嗯,不错。如果按照这个转换量的话,估计成本要增加100多万到两百万吧,转换的有点太多了,都怕规范不允许,那就不是钱的事了,会直接影响到商业的方案。”
肖强:“这个确实已经转换了很多柱位了,你看,这是这个方案上下结构对比图。”说着他把已经准备好的图纸抽了出来放在了上面。
楼叔一看,脸就拉了下来说道:“小肖,这是谁让你这样画的?问过结构专业的没有啊?”
肖强:“问了啊,他们说的是随便抽柱子就可以了,施工图的时候再说。”
段然一听就笑了,但是没有作声。楼叔则是有点生气地说:“你们也太不负责了,这......得花多少钱啊”
实际上楼叔想说得是,这...他妈的根本就实现不了,不是瞎胡闹吗?拿着图纸开玩笑?只是话到嘴边又咽了回去。没办法啊,这里还有甲方呢,有些话不能说。
段然看着有点不对了,差点露馅儿,赶忙说道:“还有,覃总,你刚才也说了,这里就是个地段,将来可以做很多用途的,我感觉也很有道理。将来有人可能做办公,有可能做酒店,也有可能下面的商户买来或者租来当仓库或者住宿是不是?那我们把住宅的柱网尽量规整化一下,空间改造的机会
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